C’è un’importantissima novità che devi conoscere relativamente all’installazione delle Vepa, le Vetrate Panoramiche amovibili.
Con l’emendamento al DL Aiuti Bis del 15 settembre 2022, l‘installazione di Vepa amovibili diventa edilizia libera.
Si chiude così la lunga disputa giudiziaria in merito all’installazione delle Vetrate in regime di edilizia libera, ossia installate senza la necessità di titolo abilitativo.
Cosa implica questo, concretamente?
Puoi installare le tue vetrate panoramiche amovibili senza prima dover richiedere autorizzazione al comune. Inoltre, non hai neppure l’obbligo di consegna della documentazione che attesti l’inizio e la fine dell’attività.
L’emendamento al DL Aiuti Bis del 15 settembre 2022 specifica cosa debba intendersi per Vepa che rientrano nell’edilizia libera e dove possono essere installate.
Entriamo nel dettaglio.
Il testo dell’emendamento
Art. 33-quater. – (Norme di semplificazione in materia di installazione di vetrate panoramiche amovibili) –Testo Unico di cui al decreto del Presidente della Repubblica 6 giugno 2001, n. 380, lettera b-bis, convertito in Decreto Legge n.115/2022.
“Gli interventi di realizzazione e installazione di vetrate panoramiche amovibili e totalmente trasparenti, cosiddette VEPA, dirette ad assolvere a funzioni temporanee di protezione dagli agenti atmosferici, miglioramento delle prestazioni acustiche ed energetiche, riduzione delle dispersioni termiche, parziale impermeabilizzazione dalle acque meteoriche dei balconi aggettanti dal corpo dell’edificio o di logge rientranti all’interno dell’edificio, purché tali elementi non configurino spazi stabilmente chiusi con conseguente variazione di volumi e di superfici, come definiti dal regolamento edilizio-tipo, che possano generare nuova volumetria o comportare il mutamento della destinazione d’uso dell’immobile anche da superficie accessoria a superficie utile.
Tali strutture devono favorire una naturale microareazione che consenta la circolazione di un costante flusso di arieggiamento a garanzia della salubrità dei vani interni domestici ed avere caratteristiche tecnico-costruttive e profilo estetico tali da ridurre al minimo l’impatto visivo e l’ingombro apparente e da non modificare le preesistenti linee architettoniche”.
Le caratteristiche delle Vepa che rientrano nell’edilizia libera
L’emendamento approvato dal Senato della Repubblica il 15 settembre 2022 specifica le caratteristiche che devono avere le Vepa affinché possano rientrare nell’edilizia libera.
Nello specifico:
- devono essere amovibili, ossia non fisse e facilmente rimovibili
- devono essere trasparenti e con evidente scopo di panoramicità, ossia devono garantire la godibilità del paesaggio e del panorama circostante. Questo vuol dire che sono escluse dall’edilizia libera le installazioni di vetrate con vetri satinati, oscurati, quindi non trasparenti.
Le funzioni che devono avere le Vepa amovibili
Affinché le Vepa possano rientrare nell’edilizia libera devono essere installate temporaneamente con i seguenti scopi:
- protezione degli ambienti da agenti atmosferici esterni
- miglioramento delle prestazioni acustiche ed energetiche
- riduzione delle dispersioni termiche
- parziale impermeabilizzazione dalle acque meteoriche.
Le caratteristiche tecniche per rientrare nell’edilizia libera
La norma specifica che, al fine di rientrare nell’edilizia libera, le Vepa devono:
- favorire la naturale micro-areazione dell’ambiente, in modo da garantire il costante flusso di arieggiamento e la salubrità dei vani domestici interni
- ridurre al minimo l’impatto visivo e l’ingombro e non devono modificare le caratteristiche architettoniche preesistenti
- NON devono comportare una variazione dei volumi esistenti
- NON devono comportare il mutamento della destinazione d’uso dell’immobile.
Dov’è possibile installare le Vepa amovibili
Il Disegno di Legge parla chiaro:
balconi aggettanti dal corpo dell’edificio o di logge rientranti all’interno dell’edificio.
Questo vuol dire che le Vepa amovibili possono essere installate su:
- balconi aggettanti dal corpo dell’edificio
- logge che rientrano all’interno dell’edificio.
Inoltre, l’immobile dovrà avere destinazione d’uso residenziale.
Inoltre possono essere installate
Su tutte quelle strutture protettive per esterni (outdoor) che rientrano in edilizia libera, quindi “precarie” e di facile rimozione, quali:
- pergotende e pergolati
- gazebo e dehor
- giardini d’inverno
- serre solari e climatiche
- frangisole e bioclimatiche.
Il nostro consiglio
Le nostre vetrate panoramiche sono installabili senza obbligo di permesso comunale e senza presentazione di documentazione di inizio e di fine lavori.
Ad ogni modo, se abiti in un condominio, ti consigliamo di verificare che non ci siano prescrizioni ostative nei regolamenti condominiali.
Inoltre, è sempre bene comunicare all’Amministratore e all’Assemblea condominiali la volontà di installare la vetrata panoramica amovibile sul tuo balcone.
Per l’installazione delle VePa nei centri storici o su edifici di valore storico, è necessario richiedere il parere agli Uffici Tecnici comunali ma, soprattutto, occorre il nullaosta delle Sovrintendenze.
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